Uw Buitenstate financieel

Energie

Wie in 2019 een nul-op-de-meterwoning koopt of een woning met een Energie Prestatie Coefficient (EPC) van 0 of lager met een energieprestatiegarantie voor minimaal tien jaar kan in 2019 € 25.000 extra lenen. U moet dan wel een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000 hebben. 

Slechts weinig kopers van een Buitenstate zullen gebruik maken van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Voor degenen die dat wel doen: de grens gaat in 2019 omhoog naar € 290.000 (2018: € 265.000). Wanneer sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek zelfs € 307.400.

Daarnaast gaat energiebelasting op gas in 2019 waarschijnlijk stijgen met 3,6 cent per m3 en de belasting op elektra daalt met 0,87 cent per kilowattuur (inclusief btw). De Opslag Duurzame Energie (ODE) stijgt voor gas en elektra. De belastingvermindering op de energiebelasting gaat fors omlaag, met € 62 (inclusief btw). In totaal gaat een gemiddeld gezin ruim € 152 extra belasting betalen via de energienota.

Momenteel maken huiseigenaren met zonnepanelen gebruik van de salderingsregeling. Dit betekent dat wie meer stroom opwekt dan op dat moment nodig is, die stroom kan terugleveren aan het elektriciteitsnet. Het verschil tussen de hoeveelheid opgewekte en verbruikte energie wordt verrekend met uw energierekening. Alleen over het netto-verbruik worden btw en energiebelasting betaald. Die regeling zou per 2020 moeten eindigen en vervangen worden door een terugleversubsidie. Maar de hoogte van deze subsidie is nog niet bekend en mogelijk wordt de salderingsregeling nog een jaar verlengd en treedt de terugleversubsidie pas in 2021 in werking. 

Algemeen

In 2019 gaat het aantal belastingschijven omlaag van 4 naar 3 (36,65-38,10-51,75). Alleen AOW’ers hebben nog te maken met 4 schijven. Met ingang van 2021 wordt het tweeschijvenstelsel ingevoerd (37,05-49,50).  Veel mensen betalen minder inkomstenbelasting, maar ook wordt de hypotheekrente tegen een lager belastingtarief afgetrokken. Daarnaast wordt de komende jaren de hypotheekrente aftrek verder afgebouwd: in 2019 met 0,5 % omlaag naar 49 %. Vanaf 2020 daalt de aftrek met 3% per jaar tot ongeveer 37% in 2023.  Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 naar verwachting van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. Na 2019 zal het percentage verder dalen in drie stappen van elk 0,05%-punt in de jaren 2020, 2021 en 2023.

Last but not least: de Wet Hillen wordt geleidelijk afgebouwd. Monumentenaftrek onderhoud vervalt. En de gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 tussen de 7,5 en 9,5%.