Druk op de woningmarkt neemt verder toe

De Nederlandse woningmarkt wordt volgens de laatste kwartaal cijfers van de NVM steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het 4de kwartaal 2017 het aantal woningverkopen (-6%). Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder.

“Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal*. Ook de prijzen blijven stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1%. Een gemiddelde woning kost op dit moment 269.000 euro. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs. En ze wisselen steeds sneller van eigenaar; het afgelopen kwartaal werd een gemiddelde woning binnen 52 dagen verkocht. Het krappe aanbod bij een toenemende vraag, de gestegen prijzen en het moeten overbieden in veel grote steden, hebben volgens Jaarsma consumenten ko(o)pschuw gemaakt. “Ze hebben niet langer zin om in de rij te staan voor een woning en vlak voor de drempel te horen dat die al verkocht is aan een ander.” Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen.

En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het adagium om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen”, zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”

Voor Buitenstate is het belangrijk om te weten dat de grootste stijging (12%) qua prijsontwikkeling zich concentreert in de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Brabant.

Bron: NVM

Daarnaast concentreert de druk op de woningmarkt zich vooral op de stedelijke regio’s, terwijl er volgens de NVM-voorzitter in de periferie nog sprake is van een redelijk ontspannen woningmarkt. Kortom: op het platteland is de prijs/kwaliteit verhouding nog in de juiste proporties!