Veel mensen bezitten momenteel niet 1, maar 2 woningen. Bijvoorbeeld omdat de oude woning te koop staat en de nieuwe woning hoofdverblijf is. Wie gebruik maakt van de verhuisregeling heeft tijdelijk voor 2 woningen hypotheekrenteaftrek. Buitenstate stelde fiscalist mr Bobby Raghoenath van de Vereniging Eigen Huis enkele vragen over deze belangrijke regeling.
Eerst een stukje theorie:
De verhuisregeling kan in vier situaties een oplossing bieden:
1. U woont al in de nieuwe woning en uw oude woning staat nog leeg te koop
2. U woont nog in uw oude woning en nog niet in de nieuwe woning
3. U verhuurt tijdelijk uw te koop staande woning
4. U zet uw onlangs aangekochte woning te koop
U kunt dan in het jaar dat de woning te koop komt te staan en in de 2 daaropvolgende jaren de hypotheekrente voor 2 woningen aftrekken. De Vereniging Eigen Huis heeft veel achtergrondinformatie met duidelijke voorbeelden
Oude woning leeg te koop
In de praktijk komt situatie 1 ‘U woont al in de nieuwe woning en uw oude woning staat nog leeg te koop’ het meest voor. Fiscalist Bobby Raghoenath van de Vereniging Eigen Huis verduidelijkt twee aspecten die bij sommigen in deze situatie vragen oproepen: ‘Wanneer gaat de verhuisregeling in?’ en ‘Wat betekent het dat de woning leeg dient te staan, moet alle inventaris dan worden verwijderd?’
‘De periode van de verhuisregeling vangt aan vanaf het moment dat de belastingplichtige feitelijk is verhuisd, ‘legt de fiscalist uit. ‘Het moment waarop de inschrijving bij de GBA wordt gewijzigd, kan een indicatie van deze verhuizing zijn (bijvoorbeeld voor de Belastingdienst), maar dit hoeft niet doorslaggevend te zijn.’
In de regeling wordt omschreven dat de woning leeg dient te staan. Wil dat zeggen dat alle inventaris uit de woning moet worden verwijderd? Maar dat maakt een woning toch juist onverkoopbaar? ‘De voorwaarde dat de voormalige eigen woning leeg moet staan, is in de wet opgenomen om misbruik te voorkomen, ‘zegt Bobby Raghoenath. ‘Hierbij is wel goedgekeurd dat een woning waarin enige meubilair staat dan wel waarin uitsluitend een zogenoemde kraakwacht verblijft, wordt gezien als leegstand. Belangrijk is dat de woning bestemd is voor de verkoop. Dit moet ook duidelijk zijn voor derden. Een woning die louter vanwege speculatieve overwegingen (als belegging) wordt aangehouden kwalificeert daarom ook niet voor de verhuisregeling.’
Wie zelf de renteaftrekperiode wil bepalen, vindt op de site van de VEH tevens een handig overzicht.
Meer informatie over dit onderwerp?
Het contactformulier wordt verstuurd…
Foutje
Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.
Bedankt!
Wij zullen indien nodig z.s.m. reageren.
> Terug naar het overzicht