Krapte en prijsstijging. Buitenstate brengt sinds ruim twee jaar ieder half jaar de markt voor landelijke woningen in kaart. Die cijfers, aangeleverd door NVM-onderneming Brainbay op basis van NVM-data, zijn uniek. Uit de transparantie die op deze manier ontstaat, tekent zich steeds sterker het beeld van krapte gevolgd door prijsstijgingen af.

Minder aanbod, minder transacties

Door het inzichtelijk maken van de data, blijkt al sinds de start dat Gelderland een walhalla is als het gaat om woonboerderijen. Deze provincie heeft niet alleen continue het hoogste aanbod (1.041 in Q2 en Q3 2019), maar is ook koploper in het aantal verkopen (684 in Q2 en Q3 2019). Dit aantal is identiek aan Q2 en Q3 2018.

Sinds twee jaar is de nr. 2 Noord-Brabant. Het aantal transacties bedroeg hier 389 bij teruglopend aanbod (854). Ook de hekkensluiter van het aantal transacties en aanbod blijft ongewijzigd: Flevoland met 27 transacties bij een aanbod van 50. Voor heel Nederland tekent zich een beeld af van daling: er is steeds minder aanbod en minder transacties. Zo was in Q2 en Q3 2018 het aanbod nog 5.159 ten opzichte van 4.655 in dezelfde periode dit jaar, terwijl het aantal transacties met zo’n 10% daalde (2.920 nu, 3.229 vorige periode). Hiermee volgt de markt van landelijke woningen het spoor van de nationale woningmarkt waar men zich al sinds jaren zorgen maakt over de toenemende krapte door het gedaalde aanbod.

Gemiddelde verkoopprijs met 500.441 euro skyhigh  

Wat doet deze trend met de verkoopprijzen? Jaar-in-jaar-uit genereert de provincie Utrecht de hoogste gemiddelde verkoopprijs op de markt van vrijstaande woningen in het buitengebied. De transactieprijzen zagen we in 2017 en 2018 oplopen, tot de hoogste prijs gemeten in Q2 en Q3 2018 met 770.278 euro. In het 2de en 3de kwartaal van 2019 is de mediane transactieprijs in Utrecht echter gedaald naar 729.065. Dit kan te wijten zijn aan een aantal goedkopere woningen dat op de markt is gekomen. Of er in deze provincie echt sprake is van een structurele daling, kunnen we pas volgend jaar concluderen. Belangrijk is: tekent die kentering zich nu landelijk af? Als we wederom dezelfde kwartalen met elkaar vergelijken (wat het meest zuivere beeld oplevert) blijkt dit niet zo te zijn. De gemiddelde verkoopprijs voor geheel Nederland stijgt rustig door, naar momenteel het hoogste bedrag ooit gemeten 500.441 euro (t.o.v. vorige periode 469.523 euro).

Gemiddelde verkoopprijs Q2 en Q3 2019

Bovenstaande cijfers zijn gemeten over Q2 en Q3 2019

Welke ontwikkelingen worden nog meer zichtbaar? Behalve dat het aanbod krimpt en het aantal transacties ook, zien we een stijging van de gemiddelde vraagprijs van 641.762 vorige periode naar 704.228 euro nu. We zien dat de woningen ook sneller verkopen (looptijd gedaald naar 82 nu, 101 Q2 en Q3 2018). En we zien het ‘gat’ tussen vraagprijs en uiteindelijke transactieprijs kleiner worden (nu 2,9% was 3,4%).

Krapte, gevolgd door een stijging van de prijzen, een kortere verkooptijd en een toename van de kopers bereidheid om de vraagprijs te betalen, is het overduidelijke beeld dat zich aftekent. Naar verwachting zal deze ontwikkeling zich de komende perioden doorzetten.

 

Noot voor de redactie:

Meer informatie via Buitenstate Office, Linda Huisman, T 06 44 54 38 15

Meer informatie over dit onderwerp?


Het reactieformulier wordt verstuurd Het contactformulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Wij zullen indien nodig z.s.m. reageren.


> Terug naar het overzicht