WOERDENSE VERLAAT
Voorhaakdijk 3
€2.250.000,- k.k.

---

Exclusieve woonboerderij: Luxe, duurzaamheid en natuur!

Welkom bij deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1935 met diverse schuren, een garage en een ruime tuin. Gelegen op een eigen perceel van 9.650 m2 met rondom privacy. Hier vind u alles in een unieke stijl met veel karakter.

De boerderij is centraal gelegen midden in het Groene Hart en omgeven door Natura 2000 gebieden met Woerden, Nieuwkoop en Mijdrecht op 11 minuten en Amsterdam, Utrecht en Rotterdam op slechts een half uur rijden.

In 2019 is de woning en fundering compleet gerenoveerd en vernieuwd. Met volle aandacht voor de authentieke details, sfeer en duurzaamheid. Hierdoor heeft de woning energie label (A++++).

Bij binnenkomst in de boerderij komt u in een grote, hoge, doch zeer gezellige woonkeuken. De keuken is restaurant waardig en van alle gemakken voorzien.

In de leefruimte zijn ook een knusse zithoek bij de houtkachel en een overdekt terras aanwezig vanwaar de uitzichten over de natuur geweldig zijn.

Op de begane grond treft u ook een zeer ruime TV kamer, de ruime master bedroom met inloopkast, ruime badkamer, kaaskelder, toilet, was- en techniek ruimte aan.

Op de eerste etage is een vide waar nu kantoor is gevestigd, doordat er gekozen is voor een open ruimte blijf je in contact met de woonkeuken. Via een trap komt u in een zeer ruime slaap/woon vertrek met o.a. een eigen badkamer. Daarnaast biedt de indeling van de eerste verdieping de mogelijkheid om twee of zelfs drie extra slaapkamers te creëren. Dit kan eenvoudig worden gerealiseerd door de open ruimte op de vide anders in te delen, waardoor er volop flexibiliteit is om de verdieping aan te passen aan uw woonwensen.

De bijgebouwen op het terrein zijn ook strak afgewerkt en voor meerder doelen te gebruiken. Zo is er een complete woning die uitstekend dienst kan doen als mantelzorgwoning/zorgboerderij.

De andere gebouwen zijn in te vullen met welke wensen dan ook.

Mocht u er over denken een B&B te beginnen dan is die een uitgelezen kans, het bijgebouw/woning kan per direct worden gebruikt. Andere gebouwen kunt u naar wens in richten, maar bieden enorm veel perspectief.

Last but not least:

Een eigen voedselbos, boomgaard en moestuin met kas genoeg voor een circulair bestaan en ruimte voor dieren te over.

Graag nodigen wij u uit een afspraak voor een bezichtiging te maken om al het mooie, aparte, authentieke zelf te komen bewonderen!



Kenmerken:

•Totale woonoppervlakte circa 300 m2

•Perceel is 9.650 m² groot

•Bestemming wonen en tuin-onbebouwd

•Midden in de Randstad

•2019 compleet gerenoveerd inclusief nieuwe fundering

•Heel duurzaam A++++ (zonnepanelen, warmteterugwinning en warmte opslag)

•Wonen mogelijk met mantel/ kangoeroe/ B&B

•Luxe en unieke sfeer

•Voedselbos, boomgaard en moestuin

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1935
Woonoppervlakte	274 m2
Overige inpandige oppervlakte	12 m2
Perceeloppervlakte	9.650 m2
Inhoud	1.366 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	2
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming	Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Houtkachel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Garage