HAZERSWOUDE-DORP
Zuiddijk 11
Prijs op aanvraag

---

Rustieke woonboerderij op een unieke locatie met eigen aanlegplaats
Gelegen aan de Zuiddijk 11 in het idyllische Hazerswoude-Dorp, biedt deze karakteristieke boerderij een zeldzame combinatie van landelijke charme en praktische mogelijkheden. Geniet van het buitenleven met een eigen aanlegplaats voor uw boot aan de Poelzoom, terwijl alle voorzieningen zoals supermarkten, horeca en scholen op loop- en fietsafstand liggen.

Perfecte ligging in het Groene Hart
Hazerswoude-Dorp is centraal gelegen in het Groene Hart, met steden zoals Leiden, Alphen aan den Rijn, Zoetermeer en Waddinxveen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A12 en N11, en het Bentwoud - een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied van ruim 800 hectare - op slechts 10 minuten fietsen, geniet u hier van zowel rust als bereikbaarheid.

Woonboerderij met historische charme
Het voorhuis van deze woonboerderij, gebouwd in 1923, straalt authenticiteit uit met zijn kenmerkende klokgevel. De gevels zijn in 2014 opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan de robuuste uitstraling. Binnen vindt u een ruime hal die toegang biedt tot een lichte eetkamer, gekenmerkt door hoge balkenplafonds en een doorlopende eikenhouten vloer die leidt naar een sfeervolle woonkamer met gashaard. De woning biedt ook een opkamer, daaronder een functionele kelder met oude plavuizen. De eerste verdieping is ingericht met vijf slaapkamers en een badkamer. Hoewel de verdieping enigszins gedateerd is, biedt dit volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten.

Voorzieningen
De woonboerderij is volledig aangesloten op elektra, aardgas, water en telefoon, en beschikt over een moderne CV-ketel uit 2021 die zorgt voor een comfortabele verwarming via radiatoren. Het voorhuis heeft grenen kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping.

Veelzijdig achterhuis met verbouwde hooizolder
Het achterhuis, toegankelijk via het voorhuis, biedt een ruime bergruimte en een garage op de begane grond. De eerste verdieping is een karakteristieke hooizolder, omgebouwd tot een zelfstandig appartement met een ruime woonkamer, keuken en twee slaapkamers. De authentieke houten balken geven het appartement een landelijk charme. Een eigen entree, hal, toilet en ruime badkamer maken dit deel van de boerderij ideaal voor gasten (B&B), familie of verhuur. Ook hier zorgt een zelfstandige CV-ketel uit 2021 voor verwarming.

Uitgebreide bijgebouwen
Deze boerderij wordt omringd door diverse bijgebouwen, waaronder:
• Hooiberg: Een robuuste voormalige hooiberg, nu in gebruik als garage, met een oppervlakte van circa 69 m².
• Varkensstal: Een voormalige varkensstal met een oppervlakte van circa 252 m², momenteel gebruikt als stalling
en berging.
• Veestal: Een voormalige veestalling met een oppervlakte van circa 320 m², ideaal voor opslag of andere
doeleinden. Heeft vroeger gediend als noodkerk.
• Schuurtje: Een kleine schuur van circa 37 m², perfect voor extra opslag.
• Camperschuur: Een ruime camperschuur van circa 273 m², geschikt voor diverse toepassingen.
• Loods: Een grote loods van circa 237 m²

Daarnaast is er een betonnen mestsilo met een inhoud van circa 700 m³ aanwezig.
Op terrein bevindt zicht nog een bouwblok.

Bestemmingsmogelijkheden en bijzonderheden
Het object ligt binnen het omgevingsplan van de Gemeente Alphen aan den Rijn Rijn (voormalige beheersverordening Buitengebied Rijnwoude 2015) en heeft een agrarische bestemming.

Met een totaal perceeloppervlak van 30.337 m² en een woonboerderij met een inhoud van 1.952 m³, biedt dit pand ongekende mogelijkheden voor meerdere gezinnen, bedrijfsmatige activiteiten of herontwikkeling.
De woonboerderij wordt aangeboden met een perceel grond van ca. 8.394 m2, optioneel is ca. 21.934 m2 bij te kopen.

Bijzonderheden zijn onder andere:
• Het woonhuis heeft geen beschermde monumentale status.
• Er zijn diverse mestkelders op het erf.
• Recent is een plattelandswoningvergunning afgegeven.
• Het object heeft een tweede uitrit naar de Middelweg en een recht van overpad voor achtergelegen agrarische
percelen.
• Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig
• Grote oppervlakte bijgebouwen/ bouwwerken aanwezig (ruim 1.100 m²)
• Ruime oppervlakte weiland aanwezig
• Mogelijkheid tot aankoop van omliggende grond behoord tot de opties (van 4 tot 12 hectare)

Vraagprijs op aanvraag

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Woonoppervlakte	415 m2
Overige inpandige oppervlakte	111 m2
Perceeloppervlakte	30.337 m2
Inhoud	1.952 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	7
Aantal verdiepingen	3

Energie

Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage