NIEUWEGEIN
Nedereindseweg 403 A
€1.300.000,- k.k.

---

Nedereindseweg 403 A Nieuwegein

Dit betreft het voorhuis van de Rijksmonumentale woonboerderij met ruime schuur van 72 m2 en een buitenzwembad, gelegen op een eigen perceel grond van 2.165 m2 met een woonoppervlakte van 260 m2.

Het voorhuis maakt onderdeel uit van de Hofstede Batau gelegen op de grens van Nieuwegein met Utrecht waarbij in de tuin de contouren zijn te herkennen van het kasteel dat hier ooit heeft gestaan.

Deze zeer energiezuinige woonboerderij (A+++) is de afgelopen jaren totaal gerestaureerd en inmiddels is de vergunning rond ten aanzien van de splitsing.

Het voorhuis beschikt over diverse ruime kamers, zoals herenkamer, woonkamer, opkamer met ondergelegen souterrain.

De eerste verdieping beschikt over 2 zeer ruime slaapkamers met sanitaire voorzieningen
Vanuit de woning, die fantastische lichtinval heeft is de buitenruimte bereikbaar, met heerlijke terrassen, een eigen buitenzwembad en een schuur van circa 72 m2.

Laat je positief verrassen door de uniekheid van dit object
Vraagprijs voorhuis : € 1.300.000.- k.k.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Woonoppervlakte	260 m2
Perceeloppervlakte	2.176 m2
Inhoud	910 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Zwembad, Domotica, Zonnepanelen

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming	Open haard, Warmtepomp
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin	Tuin rondom
Garage