LOPIKERKAPEL
Batuwseweg 37
€1.800.000,- k.k.

---

Rietgedekt landhuis met uitgebreide faciliteiten op een prachtig perceel

Dit robuuste landhuis met rieten kap, gelegen op een royaal perceel, is een droom voor paardenliefhebbers en mensen die genieten van het landelijke leven. Aan de voorkant heb je een weids uitzicht over de polder en de Lekdijk, terwijl de achterzijde een prachtig zicht biedt over je eigen perceel (27.850 m2) met paarden in de rijbak, het weiland en een eigen bos met tokkelbaan. Hier ervaar je landelijk wonen in optima forma, met alle gemakken van IJsselstein binnen handbereik.

Hoogwaardige constructie
Het landhuis is traditioneel gebouwd door een aannemer die voor zichzelf een huis bouwde, wat resulteert in een woning van hoge kwaliteit. Het rieten dak van het woonhuis heeft recent onderhoud gehad, waardoor het nog lange tijd meegaat. De garage heeft een brandveilig rieten dak en is geschroefd op een geïsoleerde dakplaat en is vrijwel nieuw. Door de architectuur en de gebruikte materialen, zoals sfeervolle Franse boerenplavuizen met vloerverwarming, is dit een robuust en tijdloos mooi huis. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en de gezellige living met haard en openslaande deuren naar de terrassen nodigt uit tot ontspanning.

Indeling
Begane grond:
• Ruime entree met hal, trappenhuis met vide, garderobe, meterkast en toilet
• Royale living van 60 m² met haard en openslaande deuren naar de tuin
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en uitgebouwde erker voor een sfeervolle eethoek van 42 m²
• Kantoorruimte en bijkeuken
• Toegang tot het souterrain met verschillende ruimtes; 5e slaapkamer of bioscoop, wijnkelder en opslag (totaal 70 m²)

Eerste verdieping:
• Overloop met vide
• Vier ruime slaapkamers, inloopkast en wasruimte
• Luxe badkamer met ligbad, XL doucheruimte en dubbel wastafelmeubel
• Separaat tweede toilet en vlizotrap naar de zolderberging

Uitgebreide bijgebouwen voor diverse doeleinden
De bijgebouwen zijn perfect voor verschillende doeleinden, van paardenverzorging tot extra woonruimte.

Bijgebouwen:
• Rietgedekte garage van 103 m² met dubbele garage, een royale werkplaats, hoogwaardige inbouw- en bergkasten en een toilet
• Appartement met keuken, luxe badkamer met sauna en stoomdouche, separaat toilet en slaapkamer op de bovenverdieping. Ideaal voor oudere kinderen of als Bed & Breakfast
• Rietgedekte hooiberg met ruimte voor twee paardentrailers

Uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers
De faciliteiten voor paarden zijn van topkwaliteit:
• Luxe paardenstal (bj 1998) van ca. 230 m² met 6 ruime boxen, zadelkamer en poetsplaats
• Buitenbak van 20 x 40 meter met Agterberg bodem
• Losgooibak en longeerbak met Agterberg bodem
• Stapmolen voor 4 paarden
• Diverse paddocks
• Opslagplaats voor hooi en stro
• Het volledige terrein is voorzien van goede verlichting, stroom en water

Perceel:
• Prachtig aangelegde tuin rondom met zwembad
• Gezellig kapschuurtje met ruimte voor outdoor lounge bar
• Ruim terras
• Flink stuk weiland
• Eigen bos met tokkelbaan
• Twee moestuinen en een tuinkas (totaal 40 m²)
• (Fruit) Boomgaard

Dit schitterende landhuis is ideaal voor mensen met een passie voor paarden, of voor wie veel ruimte nodig heeft voor leven met dieren, werk of hobby's. De actieve buitenliefhebber kan hier zijn hart ophalen.

Plan snel een bezichtiging; dit is absoluut de moeite waard!

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1980
Woonoppervlakte	274 m2
Overige inpandige oppervlakte	24 m2
Perceeloppervlakte	27.850 m2
Inhoud	1.103 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	7
Aantal verdiepingen	5
Voorzieningen	Zwembad, Sauna

Energie

Isolatie	Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Gasboiler eigendom

Buitenruimte

Ligging	Aan bosrand, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage