LOPIK
Lekdijk oost 8
€1.600.000,- k.k.

---

Unieke Woonboerderij aan de Lekdijk Oost 8 - Lopik/Jaarsveld
Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, gelegen aan de Lekdijk Oost 8, biedt een ongeëvenaarde combinatie van sfeer, comfort en privacy. Een lommerrijk perceel van maar liefst 20.692 m² en een woonoppervlakte van 343 m² in het hoofdgebouw. Daarbij een aantal prachtige opslagruimtes en een bijgebouw met een compleet gastenverblijf (B&B), en als enorme bonus bij deze boerderij is er een enorme Black Box in de tuin bij de waterpartij. Open de grote deuren en achter de glazen schuifdeuren bevindt zich een luxe wellness/buitenkeuken, eigenlijk vind je hier een compleet extra huis in de tuin, kortom deze woonboerderij met bijgebouwen is een heerlijke plek om te delen met groot gezin of meerdere mensen in een andere setting. Dit is de ideale plek voor levensgenieters in het groen.

Karakter en Comfort: De boerderij heeft zijn oorsprong in 1800 en ademt karakter en geschiedenis uit. Eigenlijk zijn het twee boerderijtjes die door een tussenlid met elkaar verbonden zijn. De voordeur is in dit tussengedeelte. Met een klein beetje fantasie zijn er ook zo weer twee individuele woningen van te maken. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en gezellige sfeer door balkenplafonds, charmante boerentegels en de houtkachel. De tijdloos mooie landelijke keuken met eiland is perfect voor kookliefhebbers. De combinatie van raampjes met roedeverdeling met luiken aan de buitenkant geeft het huis een knusse uitstraling. Maar doordat de zijgevel een stuk hoger is dan de goothoogte, komt er toch veel licht naar binnen.
Het huis is goed onderhouden en redelijk geïsoleerd, een Nefit HR-ketel uit 2021 en op de Black Box en garageblok liggen maar liefst 40 zonnepanelen (13.650 WP) wat zorgt voor duurzaam en efficiënt energieverbruik.

Ruimte en Mogelijkheden: Aan ruimte geen gebrek in deze unieke boerderij. De indeling maakt dubbele bewoning eenvoudig mogelijk, wat ideaal is voor gezinnen, mantelzorg of om wonen en werken te combineren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime schuur met garage, berging en een extra woonruimte, compleet met slaapkamer, badkamer en keukentje. Daarnaast is er nog een tweede schuur met drie garageboxen, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt.
En dan natuurlijk de eerder genoemde en recent gebouwde Black Box. Dit toch grote gebouw valt niet erg op in de parkachtige setting van dit gedeelte van het perceel. Dit luxe verblijf is voorzien van en glazen schuifpui die uitkijkt op het terras en de waterpartij en de fraai aangelegde tuin, alsof je in je eigen tuin op vakantie gaat. Een moderne keuken, woon/eet ruimte, badkamer, sauna en jacuzzi - ideaal als gastenverblijf of privé-wellness.

Buitenleven: De tuin is werkelijk een plaatje, met een grote waterpartij, diverse terrassen om gemakkelijk te entertainen en een prachtig aangelegd terrein. Zomers kijken naar de prachtige zonsondergangen boven de vijver zal een avond ritueel worden! Voor een deel ook omzoomd door een rand met grote bomen. Een ander deel van het perceel is als weiland ingericht, dit deel is erg geschikt om als bloemenweide te gebruiken, ook kun je hier je eigen voedselbos aanplanten. Aangrenzend is een boomgaard met appel- en perenbomen. Elders op het terrein vind je pruimenbomen, vijgen- en kersenbomen, walnoot- en hazelnootbomen. De verhoogde bedden in de omheinde bloementuin kunnen ook worden gebruikt om kruiden, tomaten en andere seizoen groenten te kweken. Een deel van de tuin is omheind met stevig hekwerk en biedt een veilige plek voor jonge kinderen om te spelen of om huisdieren te houden. De beboste gebieden aan de achterkant van het pand bieden een perfecte ruimte voor oudere kinderen om in te spelen of forten en speelhuisjes te bouwen. Kortom, dit is de perfecte plek om te genieten van de rust en de natuur om je heen.


Bijzonderheden:
• Perceelgrootte: 20.692 m² (inclusief een kleiner perceel aan de andere kant van de dijk grenzend aan de rivier Lek).
• Woonoppervlak: 343 m²
• Energielabel: E
• 40 zonnepanelen (13.650 WP)
• Nefit-ketel van 2021
• 3 garageboxen
• Elektrisch auto oplaadstation aan de voorkant van het woning
• Ruime schuur met garage, schuur en woongedeelte aan de achterkant
• Black Box, met keuken, woon/eetkamer, jacuzzi en sauna
• Mogelijkheden voor meervoudige bewoning
• Prachtig aangelegde tuin met grote vijver en fontein

Deze sfeervolle woonboerderij biedt je een unieke kans om landelijk te wonen op je eigen park aan de prachtige Lekdijk nabij het wooncentrum van Jaarsveld, op een steenworp afstand van de voorzieningen van Lopik (o.a. winkels en restaurants) en de grotere plaats IJsselstein op slechts 15 minuten afstand. De randstad is goed bereikbaar via de belangrijke verbindingswegen A2, A12 en A27. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1800
Woonoppervlakte	356 m2
Perceeloppervlakte	20.652 m2
Inhoud	1.350 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Sauna, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Nefit (Eigendom, Combiketel, 2021)
Verwarming	Cv ketel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Ligging	Landelijk gelegen
Tuin	Tuin rondom
Garage