IJSSELSTEIN
Achtersloot 85
€1.450.000,- k.k.
Uniek wonen aan de Achtersloot
KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET PAARDENFACILITEITEN
Aan de Achtersloot in IJsselstein, op slechts 15 minuten van Utrecht, ligt deze bijzondere en karakteristieke woonboerderij uit 1875. Gelegen op een perceel van ruim 14.000 m² biedt deze locatie een unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen voor paardenliefhebbers. De omgeving bestaat uit uitgestrekte landerijen, boerderijen en een jachthaven, terwijl de gezellige binnenstad van IJsselstein op fietsafstand bereikbaar is. Hier vind je winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de A2 en A12 snel bereikbaar, wat deze plek ideaal maakt voor mensen die landelijk willen wonen, maar toch een goede verbinding met de Randstad wensen.
EEN COMBINATIE VAN HISTORIE EN MODERN WOONGEMAK
De woonboerderij is ingedeeld in drie delen: het voorhuis, middenhuis en achterhuis. Het woonhuis zelf bevindt zich aan de voorzijde en is volledig gemoderniseerd, zonder de authentieke uitstraling te verliezen. Het middenhuis is een zelfstandige woonruimte en eigendom van de buren. Het achterhuis van ruim 70 m² wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan ook als zelfstandige woonruimte dienen, ideaal om bijvoorbeeld een kind een eigen plek te geven of voor mantelzorg.
Binnen biedt de woning een stijlvolle combinatie van klassieke elementen en modern comfort. De woonkamer van circa 60 m² heeft een speelse indeling met een verhoogd deel in de voormalige opkamer en een sfeervolle open haard als centraal punt. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en blijft de landelijke sfeer behouden.
Wat zo uniek is aan deze woonboerderij, is het A++ energielabel.
LUXE WOONKEUKEN VOOR GASTVRIJ KOKEN EN TAFELEN
De ruime woonkeuken is het hart van het huis en biedt alle ruimte voor gezellige etentjes. De keuken is uitgerust met een Boretti oven, voorzien van een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, twee koelkasten, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de kelder van 11 m².
RUIME SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De schuine wanden en diverse raampartijen geven de kamers een speels karakter. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbakken en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte op de overloop.
KANTOOR AAN HUIS MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN
Het kantoor in het achterhuis heeft een eigen entree met meterkast en toiletruimte. De grootste kantoorruimte beschikt over een keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar buiten. Daarnaast is er een tweede kantoorruimte met toegang tot een berging. Dit maakt de woning ook ideaal voor werken aan huis of een praktijkruimte.
PERFECT VOOR PAARDENLIEFHEBBERS
Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een grote schuur met deels open opslagruimte voor diverse machines. Daarnaast is in de schuur voldoende ruimte voor de opslag van bijvoorbeeld hooi en stro. Inpandig is er een poetsplaats met solarium en zadelkamer.
Aangrenzend zijn de paardenstallen gelegen, met 6 ruime paardenboxen.
Op het buitenterrein is een mestopslag aanwezig en voldoende gelegenheid voor parkeren en opslag van bijvoorbeeld voerbalen. Naast het weiland van ruim 9.000 m² zijn er verschillende paardenvoorzieningen aanwezig, zoals een stapmolen van het merk Molenkoning, twee gedraineerde paddocks (waarvan de eerste ook geschikt is om te longeren) en een verlichte rijbak van 20x60. Naast al deze schitterende paardenfaciliteiten is er ruime gelegenheid om zelf helemaal tot rust te komen in de fraaie gezinstuin met wellness en als bonus een compact gastenverblijf.
Kortom, een oase voor mens en dier.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: 1875
Perceeloppervlakte: ca. 14.000 m²
Woonoppervlakte: ca. 250 m²
Energielabel: A++
4 slaapkamers
Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Kantoor/praktijkruimte aan huis
Werkkamer/slaapkamer begane grond
Paardenfaciliteiten: 6 paardenstallen, grote buitenruimtes, paddock, rijbak en weide
Fijne tuin
Grote schuur voor opslag
Vereniging van eigenaren actief voor het beheer van het gezamenlijk eigendom
Gelegen in een landelijke omgeving op 15 autominuten van Utrecht
Nabij voorzieningen en uitvalswegen
Ben je op zoek naar een unieke woonboerderij met alle ruimte voor wonen, werken en volop mogelijkheden met paarden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Het contactformulier wordt verstuurd…
