AMSTELVEEN
Noorddammerweg 99
€2.875.000,- k.k.

---

Noorddammerweg 99 en 99 A te Amstelveen

Aan een landelijke weg met lintbebouwing van afwisselend woningen en bedrijven, bieden wij deze schitterende woonboerderij met bedrijfsloods en verdere bijgebouwen. Ook de voorzieningen liggen in de buurt alsmede de uitvalswegen.
De totale kavel is ruim 4300 m2 en biedt talloze mogelijkheden om hier een invulling aan te geven.

De riet gedekte woonboerderij is van rond 1900 en is een gemeente monument. Het onderhoud is uitstekend en qua wonen is het een genot om hier te vertoeven met een totale woonoppervlakte van 407 m2.

De schitterend aangelegde tuin, de jeu de boules baan en de beschutte wellness hoek met buitensauna, jacuzzi en ligweide en natuurlijk de overdekte tuinkamer.

Op dit moment wordt de woonboerderij aan de achterzijde bewoond door inwonende ouders, waardoor het dus zeer geschikt is om het met meerdere te bewonen.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Voorhuis begane grond: entree, ruime hal met toilet en garderobe ruimte, woon eetkeuken van circa 19 m2, de aangrenzende living is circa 44 m2. Via de hal is de werkkamer/c.q. kantoor bereikbaar van circa 33 m2 . De bijlkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger is tevens de interne doorgang naar het achterhuis.

De eerste verdieping met een totaal woonoppervlakte van 179 m2 bestaat uit een overloop, 5 slaapkamers van respectievelijk 38 m2, 22 m2, 16 m2, 14 m2 en 14 m2, twee badkamers, separaat toilet en cv-ruimte.

Achterhuis : heeft alle voorzieningen op de begane grond
Indeling: zijentree, hal, toilet, woonkamer met open keuken, circa 40 m2, slaapkamer circa 15 m2 en werkkamer van circa 12 m2 en een badkamer.

Rondom de woonboerderij liggen schitterende tuinen, het erf is grotendeels verhard.
De grote loods heeft een gebruiksoppervlakte van circa 288 m2 met op de eerste verdieping een kantine.
Tevens is er een inpandige werkplaats en zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig.

Tevens zij er op het terrein nog diverse bijgebouwen aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van circa 180 m2.

Huidige bestemming is wel agrarisch loonbedrijf en momenteel is hier een hoveniersbedrijf gevestigd.
De omgevingsvisie Noorder Legmeerpolder wordt herontwikkeld en de gemeente gaat in samenspraak met de grondeigenaren hiermee aan de slag.

PLUSPUNTEN - de ligging van deze woonboerderij is uniek en optimaal te noemen, midden in de driehoek Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en toch heel landelijk - gesitueerd op een perceel van ruim ca. 4.300 m2 - woonoppervlak ca. 295 m2 - oppervlak kantoor-/praktijk annex bijgebouw ca. 440 m2 - luchthavens Schiphol en Rotterdam airport beide op circa 20 minuten - enorme loods/garage voor tenminste 10 auto’s met 4 garagedeuren en vide - naastgelegen weiland waar u paarden kunt stallen of schapen kunt houden - diverse restaurants, terrassen en winkels op steenworp afstand.

Bebouwing

Soort woonhuis	Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1907
Woonoppervlakte	408 m2
Overige inpandige oppervlakte	5 m2
Perceeloppervlakte	4.309 m2
Inhoud	1.482 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	6
Aantal verdiepingen	2
Voorzieningen	Rookkanaal, Sauna, Zonnepanelen

Energie

C.V.-ketel	Remeha (Eigendom, Combiketel, 2008)
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Tuin	Tuin rondom
Garage