GIESSEN
Hogelandstraat 2
€765.000,- k.k.

---

In het prachtig landelijk gelegen dorpje Giessen (gemeente Altena NBr) bieden wij een sfeervolle karakteristieke villa aan, gelegen op een royaal perceel van 1465 m2 eigen grond, waardoor je waant een eigen privé park te hebben.

Deze villa is in de dertiger jaren gebouwd en verkeert in prima conditie.
Dus als je een combi zoekt van een rustige woonomgeving met plaatsen als Gorinchem en Den Bosch op respectievelijk 20 en 30 auto minuten.

Dit is echt een object waarvan je de sfeer moet proeven omdat dit zich moeilijk in woorden laat vangen.
We proberen er toch woorden aan te geven:
Buiten de woonvilla staat er nog een schuur in de tuin en een op te knappen kippenvolliere en houthok met een gezamenlijk oppervlakte van circa 40 m2.

Begane grond: middels een mooi tuinpaadje is de villa te bereiken en kom je binnen in de hal met toegang naar de badkamer, de kelder, inpandige berging, de sfeervolle woon-eetkeuken met de aangrenzende eetkamer. Deze staat weer in verbinding met de zitkamer en de serre.
De woning in mooi intact gelaten waardoor je kan genieten van de authentieke details uit misschien wel de beste bouwtijd die achter ons ligt;

De eerste verdieping heeft een ruime overloop, vier slaapkamers, een inpandig balkon en kastruimte;

De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar en dient als bergzolder.

Kernkwaliteiten:
Sfeervolle villa
Royale kavel 1465 m2
Rustige ligging
Voorzieningen op loopafstand
Goed onderhouden
Woonoppervlakte circa 146 m2
Vraagprijs : € 765.000,- k.k.

Bebouwing

Soort woonhuis	Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar	1930
Woonoppervlakte	146 m2
Overige inpandige oppervlakte	18 m2
Perceeloppervlakte	1.465 m2
Inhoud	608 m3

Indeling

Aantal slaapkamers	5
Aantal verdiepingen	4

Energie

C.V.-ketel	Nefit Trendline (Eigendom, Combiketel, 2014)
Isolatie	Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Cv ketel

Buitenruimte

Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage